Хабаровск
Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков» провели ранжирование застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Хабаровском крае. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июнь 2016 года сформирован ТОП-7 застройщиков жилья Хабаровского края.
Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 122 многоквартирных домов, строящихся в Хабаровском крае с привлечением средств населения (включая 27 домов блокированной застройки). Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 469 449 м2, общее количество квартир – 7 799 единиц. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 60,19 м2, что на 12,4% больше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 28,0% больше соответствующего среднего значения по Дальневосточному федеральному округу (47,02 м2).
По состоянию на июнь 2016 года в среднем на один строящийся в Хабаровском крае многоквартирный дом (без учета блокированных домов) приходится 82 квартиры. Аналогичный показатель составляет по Дальневосточному федеральному округу 134 квартиры, по Российской Федерации – 153 квартиры.
Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в Хабаровском крае многоквартирный дом (без учета блокированных домов) составляет 4 879 м2, что на 40,5% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 22,6% меньше, чем по Дальневосточному федеральному округу (6 302 м2).
Средняя этажность возводимых домов (без учета блокированных) в регионе составляет 9,2 этажей, что ниже соответствующего среднего значения по Дальневосточному федеральному округу (9,6 этажа), и среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Хабаровском крае многоквартирных домов является блок, из которого строится 44% домов. На кирпичное домостроение приходится 24% жилищного строительства в регионе.
ТОП-7 застройщиков региона возглавляет ФГУП «ГУСС Дальспецстрой при Спецстрое России» с объемом строительства 104 038 м2 и долей на рынке 22,16%. В СМИ распространялась информация, о том что стройки этого застройщика могут быть остановлены. Указанная информация не имеет подтверждения. Мониторинг сайта застройщика выявил постоянное обновление фотографий строящихся домов, что означает наличие активного строительства жилых объектов.
Второе место в регионе занимает Строительная компания «Амурские зори» с объемом строительства 57 052 м2 и долей на рынке 12,15%.
Замыкает тройку лидеров «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» с объемом строительства 48 630 м2 и долей на рынке 10,36%.
В ТОП-7 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 72,34%. Все застройщики местные.
На тройку лидеров приходится 45% всего строящегося жилья в регионе.
По данным Росстата ввод жилья за январь – май 2016 года в Хабаровском крае по отношению к такому же периоду прошлого года снизился на 33,9% со 157 200 м2 до 103 900 м2.
По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Хабаровском крае в 2016 году составит 363 162 м2, что на 19,1% ниже уровня 2015 года (449 900 м2).
Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:
1) 103 900 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – май 2016 года;
2) 181 362 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июнь-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:
201 958 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июне-декабре 2016 года (список объектов);
20 596 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);
3) 77 900 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июнь-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.
