ХабаровскТолько от конкретной ситуации зависит, какой именно подход будет правильным. Нужно только четко понимать, что ремонт в новостройках имеет свои особенности, игнорировать которые нельзя ни в коем случае. Можно посмотреть примеры ремонтов квартир на www.remontexpress.ru, проконсультироваться в этой компании, какие из вариантов можно использовать в новостройках.
Отделка квартир (Видео).
Дорогостоящий ремонт сразу после окончания строительства в новых домах делать не рекомендуют, поскольку здание определенное время будет подвергаться естественной усадке. Продолжаться она в кирпичном доме может до двух лет. Быстрее процесс проходит в панельных строениях. Размер изменений в геометрии дома зависит от того, какое в нем количество этажей. Также нужно учитывать, что квартиры на нижних этажах подвергаются большим изменениям. Они расширяются в горизонтальной плоскости и чуть уменьшаются по высоте. На верхних этажах обычно отмечают изменения уклона стен, но они незначительны.
Естественная усадка и изменение геометрии в доме происходит по нескольким причинам. На конструкцию нагрузка существенно увеличивается после заселения дома, когда люди привозят свои вещи и заселяются сами. На размер усадки оказывают влияние и возможные ошибки во время проектирования и строительства, а также естественное движение грунтов под домом. Всего несколько миллиметров усадки для ремонта могут принести серьезные последствия. Обои могут начать отслаиваться, керамическая плитка – трескаться и опадать. На неотделанных стенах иногда появляются трещины. Именно по этой причине использовать дорогие материалы для отделки в только построенном доме специалисты не рекомендуют. Впрочем, не только усадка может испортить ремонт. Аналогичные последствия могут быть и от действий соседей, которые, например, решили снести или перенести у себя внутренние перегородки.
Оптимально – дождаться полной нагрузки дома, то есть переждать процесс заселения дома. Для ремонта лучше выбрать летний или весенний период. Не стоит тратить деньги и время на переделку, если можно просто немного подождать с ремонтом.
Напомним, цифры по Хабаровску, так, по данным на сентябрь 2016 г., средняя стоимость кв. м вторичной жилой недвижимости в г. Хабаровске составила 69,7 тыс. руб. По сравнению с началом 2016 года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 3,6%, что составило 2 610 руб. Величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 69,2 - 73 тыс. руб. 1 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения - 72,9 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца увеличилась на 0,7%.
Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Самым дорогим районом в Хабаровске является Центральный. Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Индустриальном и Кировском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 3,9% и 4,7%, что в денежном выражении составило 2,6 тыс. руб. и 3,6 тыс. руб. соответственно. В Краснофлотском районе стоимость кв. м снизилась на 10,3%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 7 тыс. руб. Также падение стоимости затронуло и Железнодорожный район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -9,1% (6,6 тыс. руб.). Самое доступное для покупки жилье представлено в Краснофлотском районе, средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 60,9 тыс. руб.
