Хабаровск
Покупка собственной квартире – долгожданный момент в жизни каждого. Но немногие знают, что его очень легко омрачить и при этом потерять и квадратные метры, и деньги. Причем не всегда речь идет о мошенниках, хотя их действиям также нужно уделить внимание.
Первое. С чего начинается покупка жилья – это выбор района и подходящего дома. Если вы решили жить в новострое, где до вас еще никто не жил, то ряд казусов, связанных с переходом права собственности, пройдет мимо вас. Некоторые моменты нужно проверить и покупателям нового жилья, но у них рисков почте нет в сравнении с тем, с чем может столкнуться желающий купить квартиру на вторничном фонде.
Итак, подходящий вариант найден, цена согласована. Казалось бы, следующий этап – это передача задатка? А вот не нужно торопиться. Теперь – тщательная проверка. Особенно, если собственник настаивает на скорейшей сделке. Ведь вам могут открыться совсем не приятные факты.
Саму проверку можно провести самостоятельно, если вы знаете, что и где искать. Но рекомендуется не тратить собственное время и силы, не рисковать своим незнанием, а заказать комплексную проверку на сайте https://reester.net.
Она проводится в три этапа. В первую очередь надо убедиться, что человек, который вам представился владельцем квадратных метров, таковым и является. Кадастровый запрос позволит вам увидеть данные обо всех собственниках, если он не один. Теперь по каждому из них нужно провести личную проверку. Вас будет интересовать, не обвиняются ли данные люди в преступлениях, не наложен ли арест на их имущество, не является ли квартира объектом залога, не открыты ли на собственников исполнительные производства. Это можно проверить в базе ФПС и на сервере исполнительных производств.
А не в залоге ли жилье? Нередко под обеспечение квартирой люди берут кредит. В выписке из ЕГРН в последней графе «Особые условия» будет такое отражено. Причем, нередко люди могут не знать о том, что один из собственников (например, совершеннолетний непутевый сын) уже заложил свою долю
Если вы еще не уверены, зачем вам нужна комплексная проверка юридической чистоты вашей сделки с недвижимостью, то достаточно посмотреть фактам в лицо. За 2019 год при помощи рекомендуемого сервиса было выявлено 14 тысяч недобросовестных продавцов. Это означает, что такое же число семей, рассчитывающих получить законные квадратные метры в обмен на свои кровные сбережения, были бы втянуты в длительные судебные разбирательства.
Напомним, сроки оформления недвижимости для россиян сократились, вместо месяца, оформить права на недвижимость в другом регионе, не выезжая туда, а также сократить срок выдачи выписок из ЕГРН с трех дней до нескольких секунд.
