Хабаровск
Без нее в районе «Ореховой сопки» новым микрорайонам не быть. Этот и другие проблемные строительной отрасли коллегиально обсудили сегодня в администрации города на совещании, посвященном перспективам снижения стоимости жилья в Хабаровске. В рабочей встрече приняли участие застройщики, риелторы, сотрудники профильных управлений мэрии.
Как отметили собравшиеся, цена квадратного метра в Хабаровске напрямую зависит от количества квартир. Сегодня на первичном рынке не так много предложений, что вызывает повышенный спрос и рост стоимости «квадратов». Повлиять на эту ситуацию может освоение района «Ореховой сопки». Уже есть инвесторы готовые начать строительство жилья общей площадью более миллиона квадратных метров. Это: ООО «ГрадъСервис», ООО «УИП», ООО «Коммерсант», ООО «ДВПИ». И в планах у них не отдельные высотки, а целые микрорайоны со всей сопутствующей инфраструктурой. «Ринуться в бой» им мешает недостаток коммуникаций и транспортных связей.
С целью решения проблемы транспортной доступности этого района, сейчас идут проектно-изыскательские работы для новой дороги – улицы Героев Пассаров, которая соединит Совхозную и Трехгорную. В перспективе здесь же появится Восточная дуговая магистраль. Последняя пройдет от улицы Воронежской через Совхозную и присоединится к Карла Маркса в районе Выборгской. Для обеспечения коммунальной инфраструктурой, МУП «Водоканал» запланировал строительство водопровода от Воронежского шоссе до улицы Совхозной и канализационного коллектора.
«Стоимость дороги, коллектора и водопровода составляет почти 700 миллионов рублей. Работы должны идти на условиях софинансирования из городского и краевого бюджетов. До недавнего времени доли должны были распределяться так: 10% - город, 90% - край. Но 20 января 2020 года вышло распоряжение правительства Хабаровского края, значительно уменьшающее региональную долю: 60% - край, 40% - город. Таким образом, затраты местного бюджета с 71 миллиона рублей возрастают до 200 миллионов», - рассказал главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун.
Мэр города Сергей Кравчук отметил, что из-за этого от своих планов краевой столице отказываться все-таки нельзя.
«Да, сегодня нас ставят в такие условия, что все строительство в районе «Ореховой сопки» оказывается под угрозой. В четыре раза увеличивается доля местного бюджета, который такие затраты просто не потянет. Но нам нужно достигнуть своей цели и всеми силами развивать эту перспективную во всех отношениях территорию - возвести жилье, проложить дороги и инженерные сети. Будем подключать к решению проблемы федеральные структуры», - сказал градоначальник.
Но самая большая проблема - отсутствие ТМ-35 – тепломагистрали, которая бы подавала горячую воду от ТЭЦ-3 по всему району, и без подключения к которой невозможно будет ни то что ввести в строй, но даже запланировать ни один объект. Ее проект разработан еще в 2016 году, на него уже получено положительное заключение Главгосэкспертизы, однако, он пока не реализован: цена вопроса слишком высока. По расценкам четырехлетней давности она составляла без малого 2,5 миллиарда рублей. По ценам же сегодняшнего дня, эта сумма увеличилась почти вдвое.
«Мы повторно направили письмо в ПАО «РусГидро» по вопросу начала строительства участка тепломагистрали ТМ-35 на территории ТЭЦ-3. Прошу подготовить очередное письмо на губернатора с просьбой принять окончательное решение. Без строительства этой тепломагистрали мы не сдвинемся ни на шаг. Инвесторы заявляют, что, как только они увидят, что стартовала подготовка к возведению ТМ-35, они сразу же начинают строить свои микрорайоны», - сказал Сергей Кравчук.
Отметим, что освоение территории «Ореховой сопки» запланировано для обеспечения доступным жильем семей со средним достатком и увеличения объемов жилищного строительства, как то предписывает указ президента России «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В случае положительного решения вопроса по обеспечению перспективной территории транспортной и коммунальной инфраструктурой, начнется ее комплексная застройка. Вместе с жилыми домами появятся 4 детских сада, 2 школы, 2 поликлиники и пожарное депо.
Фотографии
