Хабаровск
Инвесторам приходится по несколько лет уговаривать жителей ветхих домов снизить цену. Не добившись от них согласия, застройщики просто вынуждены менять проекты. Такая ситуация произошла в районе пересечения улицы Комсомольской и Уссурийского бульвара, где строительная компания планировала возвести высотку на 400 квартир, для этого необходимо было снести 9 деревянных бараков.
«Мы расселили 8 домов, которые были практически в аварийном состоянии, 34 семьям предоставили новые благоустроенные квартиры», - рассказал Денис Грось, представитель ООО «Рациополис».
Однако жители одного барака по улице Комсомольской, 53б (в нем проживает 2 семьи) запросили за свои «квадраты» более 70 миллионов рублей. Полтора года переговоров не принесли результатов, застройщику пришлось изменить проект будущей высотки – вместо одного дома возвести два, уменьшив количество квартир. При этом жители барака остались при своем – и без денег, и без благоустроенных квартир.
«При любом расселении находятся собственники, которые выставляют на свои квартиры цены, в 10 раз превышающие рыночные. Этот вопрос необходимо решить на законодательном уровне, иначе ситуация будет постоянно заходить в тупик. Такие примеры в Хабаровске уже есть: на улицах Флегонтова, Вахова между высоток проглядывают убогие хибары», - добавил Грось.
В настоящее время законопроект об оценке имущества собственников независимыми экспертами находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Всего в Хабаровске 757 многоквартирных домов с большим процентом износа, но их расселение возможно только при финансовой поддержке из федерального и краевого бюджетов. Для решения проблемы на городском уровне 256 барков включены в муниципальную адресную программу по сносу и расселению многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий. Как заявил начальник отдела развития территорий и торгов городского департамента архитектуры, строительства и землепользования Иван Стицкий, за период действия программы с 2012 года из ветхих домов в благоустроенные квартиры переехали 279 семей:
«Расселение идет очень низкими темпами, так как привлекаются средства только частных инвесторов». Для того чтобы изменить ситуацию, городская дума обратилась в краевой парламент с инициативой: предоставлять инвесторам земельные участки под строительство высотных домов для переселения жителей аварийного жилья без аукционов. Такая практика уже существует в нескольких регионах нашей страны. «Принятие данного законопроекта существенно ускорит расселение собственников из ветхого жилья, а также сэкономит массу сил и денег для застройщиков», - отметил Стицкий.
Законопроект сейчас находится на доработке. Для его оперативного принятия, чтобы ускорить процесс расселения людей из ветхого фонда, необходима и поддержка общественности. Если закон ближайшее время будет принят, то количество бараков и хибар, по словам специалистов, на территории города заметно поубавится. (Татьяна Токарь)
