Хабаровск
Материнский капитал можно использовать для решения самых разных задач, в том числе в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Сумма материнского капитала составляет около 590 000 рублей — за первенца. А за второго ребенка можно дополнительно получить еще почти 190 000 рублей.
Каждый год сумма выплаты индексируется. Получить ее можно при соблюдении следующих условий:
- и мать, и ребенок имеют российское гражданство;
- получатели выплаты являются родителями, а не опекунами.
Обналичить материнский капитал нельзя — за это могут привлечь к уголовной ответственности.
Использование выплаты в качестве первоначального взноса, чтобы взять ипотеку онлайн, разрешено с 2015 года. Подойдет любая ипотека — как на покупку квартиры, так и на строительство дома. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:
Размер первоначального взноса составляет как минимум 10% от стоимости объекта. Если материнского капитала не хватит, можно добавить собственные средства. Также можно рассмотреть и другие варианты, чем покрыть этот платеж.
Приобрести можно только ту недвижимость, которая располагается на территории России и соответствует как техническим, так и санитарным нормам (все это проверяется специалистами Социального фонда).
Доли в объекте должны быть выделены каждому члену семьи, включая детей. Однако ипотечное жилье находится в залоге у банка, поэтому родители обязаны составить нотариальное обязательство сделать это в течение полугода после того, как будет погашен кредит и, следовательно, с квартиры или дома будет снято обременение.
Сложнее всего приобрести объект на вторичном рынке. Дело в том, что продавцу потребуется ждать около 2 недель, пока Социальный фонд переведет ему средства (сделать это покупатель самостоятельно не может). На такое согласятся немногие.
По этой причине лучше отдать предпочтение недвижимости на вторичном рынке — застройщики, как правило, готовы ждать, сколько нужно.
Также можно внести первоначальный взнос, используя собственные сбережения, а материнский капитал направить на досрочное погашение уже одобренной ипотеки.
В любом случае беспокоиться за средства не стоит: с 2023 года застройщик не получает деньги от покупателя напрямую. Они хранятся на эскроу-счете, к которому компания сможет получить доступ только после того, как дом будет сдан.
По этой причине застройщики не возражают против использования материнского капитала. Необходимые для возведения дома средства они уже получили, оформив кредит в банке, поэтому задержка в 2 недели не является для них критичной.
