ХабаровскПоследний критерий зачастую становится решающим для тех, кто рассматривает покупку. Разберем, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке, плюсы и минусы каждой стадии застройки.
Покупка до официального старта продаж
Иногда застройщик начинает предлагать квартиры еще до того, как объявлен официальный старт продаж на рынке. Бронирование делают в рамках закрытых предложений для узкого круга покупателей, инвесторов, партнеров или сотрудников компании.
Недостатки:
- длительное ожидание ввода дома в эксплуатацию;
- риски, связанные с соблюдением условий сделки;
- проблемы возврата внесенных средств.
Такой подход считают выгодным для всех. Застройщик получает финансирование до начала строительства, клиент – приобретает жилье по низкой цене с широким выбором планировок.
Котлован
Самая ранняя стадия, когда на площадке ведутся земляные работы: рытье котлована, закладка фундамента и других базовых конструкций. На данном этапе можно купить квартиру в новостройке в ипотеку – узнать об условиях можно на сайте застройщика. Подобные предложения считают самыми выгодными. Стоимость апартаментов на котловане на 30% ниже по сравнению с ценой готового жилья. Для оформления сделки используют Договор об участии в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется законодательством РФ. Из недостатков называют вероятность заморозки проекта, но этот вопрос решается выбором надежного девелопера. Перед оформлением договора с застройщиком, убедитесь в положительной репутации и опыте завершения аналогичных проектов. Это повысит шансы на выгодную и безопасную сделку.
Дом готов наполовину
Этап, когда люди покупают квартиру в новостройке и могут оценить качество и соблюдение графика работ. Ждать сдачи дома гораздо меньше, чем на «котловане», а стоимость квадратного метра ниже, чем в достроенном доме. Однако такой способ покупки имеет недостаток – ограниченный выбор. Видовые объекты с лучшими планировками уже проданы.
После ввода в эксплуатацию
Одним из наиболее безопасных, но дорогих способов является покупка квартиры после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Когда строительство завершено, и дом официально сдан, покупатель получает максимальные гарантии, но теряет возможность сэкономить.
Преимущества:
- Безопасность сделки. Объект уже достроен и сдан, что исключает риски недостроя и долгостроя.
- Оценка качества. Покупатель имеет возможность осмотреть квартиру. Он может увидеть планировку, отделку, расположение и другие детали, которые влияют на решение о покупке.
- Быстрое заселение. Можно заселиться сразу после получения ключей, не дожидаясь окончания стройки. Актуально для тех, кто вынужден снимать жилье до переезда.
- Психологический аспект. Многие покупатели чувствуют себя более уверенно, когда инвестируют в готовое жилье.
Главный недостаток – высокая цена. Кроме того, после заселения придется терпеть шум и грязь, связанные с проведением ремонтных работ у соседей.
Заключение
В вопросах о том, когда лучше покупать квартиру в новостройке, нужно опираться не только на стоимость. Важно убедиться в гарантии завершения строительства. Покупка жилья у надежного застройщика безопасна на любой стадии.
LVD Development имеет государственные лицензии и разрешения. Компания дорожит своей репутацией, соблюдает сроки сдачи объектов и сотрудничает с банками, предлагая выгодные условия ипотечного кредитования и рассрочки.
