ХабаровскВ таких случаях, народу принято винить руководителей государства. Неужели в этом местном «смутном времени» есть степень вины Президента России Владимира Путина и Премьер-министра Дмитрия Медведева? А может губернатора Хабаровского края Вячеслава Шпорта? Будем совместно искать суть истины по предупреждению ещё несостоявшейся похоронной процессии.
Исторически сложилось так, что в России правду говорят только на кухне и в общественном транспорте…по мобильному телефону. Переполненный трамвай «Химфармзавод – Вокзал», затаив дыхание, слушал наболевшую телефонную докладную жалобу женщины выше средних лет в газету «Комсомольская правда – Хабаровск».
В этот момент пассажиры своей общей массой больше напоминали надутый мочевой пузырь. Потребность хохота сдерживался желанием дослушать историю до логического завершения. Знаменитые сатирики столетней давности Ильф и Петров со своими произведениями здесь и рядом не стояли!
Итак, вникаем в краткое вступление, то есть в суть разговора по мобильному телефону.
Тема для нашего народа наболевшая – коммунальное хозяйство. Место действия – город Хабаровск, Южный округ (Индустриальный район), дом номер 1 по улице «Индустриальная». Задача мероприятий – сменить обслуживающую этот дом законную компанию «Амурлифт» на только что образующееся товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Победа». Участники событий – инициативные жители противоположных взглядов указанного выше дома, а также сотрудники компании «Амурлифт» и комбинаторы создания революционного ТСЖ «Победа». Цель – деньги жителей дома по оплате за коммунальные услуги. До этого брала одна организация, теперь хотят две — за одно и то же?
Оставим на потом весь рассказ о судах, «ментах» и обманах, а укажем на возникшие в связи с этими событиями проблемы. Первая, в настоящее время идёт подготовка к зиме – запуск системы отопления проводят две указанные выше организации, по очереди, каждая через день, квартиры заливают горячей водой, люди в недоумении. Вторая, и очень серьёзная, это противостояние: страсти у жителей дома накалились до такой степени, что 24 сентября 2012 года на общем домовом собрании в 14 часов 00 минут пришлось вызывать скорую помощь. Сторонники ТСЖ «Победа» своими действиями нанесли вред здоровью Новиковой Галине Тимофеевне из двадцатой квартиры, выступившей в поддержку компании «Амурлифт». Диагноз: сотрясение мозга, аллергическая реакция на дихлофос, о чём незамедлительно врач скорой помощи установленным порядком направил сигнал в участковую полицию.
Люди, до чего мы дожили, дихлофосом в морду, как таракану!
А теперь перейдем к основной части, и пока разберём имеющиеся факты, аргументы оставим на совести каждой из сторон. Суть проблемы рассмотрим, основываясь не на телефонном разговоре, а из другого нейтрального ракурса, школьного.
Часть № 1. Как раз в одиннадцатом классе профильного уровня учащиеся школы проходят тему «Жилищное коммунальное хозяйство» сразу по трём предметам. Право. Экономика. Обществознание. У вас есть практический пример – мы идём к вам! Экскурсия началась.
Часть № 2. Итак, первый шаг. Куда пойти? Прежде чем идти по указанному адресу улица Индустриальная, дом 1, необходимо всё же получить консультацию у знающего специалиста, у того, кто практически, а не теоретически занимается вопросами ЖКХ. О сути докладной жалобы в газету сознательно промолчим.
- От какой организации обслуживание выгодно потребителям коммунальных услуг? Практика показывает, что дешевле в ТСЖ. Давайте посмотрим месячные тарифы ТСЖ «Лидер», которым мне приходится руководить. С 1 сентября 2012 года Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 16 декабря 2011 года № 47/2, тариф на горячее водоснабжение по городу Хабаровску составляет 94 рубля 86 копеек за один метр кубический (было 93,74 рубля). На тепловую энергию соответственно 1 223 рубля 66 копеек за 1 Гкал. Этот тариф также утверждён, только номер другой – 47/1. За холодную воду 28,54 рубля, водоотведение 23,58 рубля, ещё электроэнергия день и ночь отдельно, коллективная антенна, обслуживание домофона и так далее. Выше этих нормативов мы не прыгнем, не положено. Откуда берётся заработная плата работников ТСЖ? Она заложена в тариф «Содержание и ремонт жилья», и зависит от общей площади жилья, объёма выполняемых работ, наличия материальных средств, трудовых ресурсов и так далее. У нас он составляет 22 рубля 56 копеек за один квадратный метр жилья. На капитальный ремонт берём 2 рубля за один квадратный метр. Ещё есть уборка и вывоз снега, его вводим, когда снега много. Запомните, ТСЖ и подобные организации являются посредниками между жильцами и государственными или частными поставщиками услуг,- рассказывает управляющий ТСЖ «Лидер» Алексей Викторович Тюркин.- Так, что у нас дальше? А вот этот вопрос интересный, смена обслуживающей организации, революция какая-то. Здесь всё решают зарегистрированные жильцы квартир, владельцы, собственники. Надо делать так: собрались на общее собрание при соблюдении кворума и решили, меняем одно ТСЖ на другое. Обязательно протокол собрания, и не помешает, если будут фотографии и видеозапись. Должны быть представители власти, например, из районной администрации, участковый, да кто угодно, лишь бы на пользу жильцам дома. Делить дом на «красных» и «белых» не принято. Везде должна быть «буква закона», и, главное, без обмана. Начинать с обмана никогда не надо, засосёт трясина, и потеряете доверие. Доверие от жильцов это главное в жилищно-коммунальной сфере деятельности. Ещё вопросы будут? Что касается заочного голосования, то его целесообразно проводить, когда нет конфликтных ситуаций и предпосылок к ним.
Спасибо Алексею Викторовичу Тюркину, первый практический шаг по указанной теме учащиеся одиннадцатого класса хабаровской 68 школы сделали.
Часть № 3. Делаем второй шаг. И на этот раз по указанному адресу на улицу «Индустриальная» дом 1 не пойдём, рано. Логика подсказывает, что надо пойти к юрисконсульту управляющей компании «Амурлифт», улица Союзная, дом 9.
Сразу возникает вопрос, как так получается, что управляющая компания спокойно отнеслась ко всем этим передрягам, например, неожиданному созданию ТСЖ в отдельно взятом доме на их территории. У них кусок хлеба забирают, а они заладили одно и то же: пусть жильцы дома сами решают установленным законодательством Российской Федерации, порядке. Кому быть: «Амурлифт» или ТСЖ «Победа»!
Когда юрисконсульт Елена Юрьевна Семенова завершила свой рассказ с предоставлением всех документов и видеозаписей, стало понятно одно – можно смело начинать снимать свой «индустриальный» сериал. Итак, снимаем кино!
Первая серия. Вступительная речь юрисконсульта.
- Начнём с того, что управляющая компания «Амурлифт» 1 октября 2008 года с жильцами дома № 1 по Индустриальной улице заключила Договор управления № 006-у, на пять лет до 1 октября 2013 года,- рассказывает юрисконсульт Елена Юрьевна Семенова.- Вот протокол общего собрания, жильцы сами выбрали нашу компанию. Как работаем, есть ли жалобы? Лично я считаю, что чем больше жалоб, тем лучше. Жалоба – это стимул к работе. В коммунальном хозяйстве они будут всегда. Главное, вовремя устранить неисправность, течь воды и так далее, чтобы клиент остался доволен. Читали Михаила Булгакова «Собачье сердце»? Так вот, у нас «швондеров» нет, да и песни не поём. Одним словом, у нас плановая работа, иногда переходящая в авральный режим. Бывает что «и тишина, и мёртвые с косами стоят». Помните, Савелий Крамаров в фильме «Неуловимые мстители»?
А дальше всё со слов Елены Юрьевны, как на уроке, что успел то и записал, надо быть внимательным, случай поучительный. Так что будем стремиться к истине.
Вторая серия. Как можно создать ТСЖ? Да всё очень просто! Собственник квартиры № 38 по улице «Индустриальная» дом 1 Оксана Валерьевна Часовская в январе 2011 года решила создать ТСЖ «Победа». Через два месяца у неё на руках будет документ – «за» 51 процент. Всё, ТСЖ «Победа» создано, и получается, что деньги за коммунальные услуги управляющей компании «Амурлифт» платить не надо!
Третья серия. В этой ситуации руководство компании «Амурлифт» не вмешивается в эти проблемы и делает знаменитую «театральную чеховскую паузу», продолжает в соответствии с Договором управления № 006-у от 1 октября 2008 года выполнять работы по заявкам. Техническую документацию на дом никто не забирает. Почему? В чём суть, так сразу и не разберёшься. Кто за всем этим стоит? Неужели какая-то заказная провокация? Всё может быть, ведь мы живём в России!
Четвёртая серия. В конце марта 2011 года жильцы узнали о создании в их доме на 256 квартир ТСЖ «Победа». Есть повод вспомнить «Мёртвые души» Гоголя, от квартиры № 129 бланк подписан, но жилец год как умерла! И понеслось: квартиры 12, 19, 20, 26, 27, 30, 66, 67, 72, 73, 75, 81, 82 и так далее, в инициативную группу вошли 54 квартиры – не голосовали и нигде не расписывались. Оказывается, есть протокол общего собрания жильцов дома от 21 марта 2011 года № 1, который провели методом заочного голосования. ТСЖ «Победа» существует! Да никто и не спорит, в России есть три ветви власти, законодательная, исполнительная и судебная. Закон превыше всего, надо разбираться.
Пятая серия. Инициативная группа жильцов дома, как и полагается в цивилизованном мире, обратились с иском в суд о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ и записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Победа». В суде 19 октября 2011 года председатель ТСЖ Часовская Оксана Валерьевна признала исковые требования в полном объёме, в том числе и поддельные подписи. Вот и всё, лопнуло дутое ТСЖ с красивым названием «Победа». Да здравствует правда!
Шестая серия. Внимание! Сатирика Михаила Николаевича Задорнова сюда! В том же судебном заседании второй представитель ТСЖ «Победа» Ардован Анна Михайловна предоставила протокол правления ТСЖ от 19 октября 2011 года и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которых председателем правления ТСЖ «Победа» является Столярова Надежда Владимировна. Суд принял во внимание документ от Ардован Анны Михайловны. И председатель судебного процесса Лейман Людмила Владимировна объявила решение – ТСЖ «Победа» создали законно. Есть судебное решение! Есть торжество закона! Получите гол в раздевалку!
Седьмая серия. Для старшеклассников показалось странным смена правления ТСЖ «Победа» во время проведения судебного процесса. Юрисконсульт от организации «Амурлифт» знает «золотое правило нравственности», и будем считать её молчание второй знаменитой «театральной чеховской паузой» от организации «Амурлифт». Идём дальше. А это повергло в шок! У Ардован Анны Михайловны есть нотариальная доверенность на представление интересов ТСЖ «Победа». Ну и что, всё законно. А народ то бурлит. И почему молчат власти, участковый полицейский? Судебное решение, однако!
Восьмая серия. Уже октябрь 2012 года, к зиме надо готовиться, а жильцы дома по-прежнему увязли в прениях, собраниях и судах. После вынесения судебного решения каждый месяц идёт битва за правду. Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин и Премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев говорят – правда, в суде. Как видим, народ не увидел правды.
Заключение. 24 сентября 2012 года был принят Договор управления между управляющей компанией «Амурлифт» и жильцами дома с подписями на двадцати листах. Вот и посчитайте – на одной странице 12 строчек. Как говорит Президент России Владимир Путин меньшинство обязано подчиняться большинству. Но только вот итог для дома номер 1 по улице «Индустриальная» своеобразный: ТСЖ «Победа» существует по судебному решению, а управляющая компания «Амурлифт» по Договору управления. Вот они через день по очереди и запускают отопление в этом доме. Страдают люди. Все надеются на «доброго царя» — приедет Путин, и наведёт порядок.
P.S. На самом деле подтвердилась народная мудрость «закон что дышло, куда повернул, то и вышло». И ещё об одном, важном, третий шаг, а это экскурсия в офис ТСЖ «Победа» старшеклассники делать отказались. Не пошли и к многострадальному дому, чтобы побеседовать с жильцами. Запланированные четыре шага к познанию истины сделать не удалось. Дети устали, пора уроки делать и к ЕГЭ начинать готовиться.
И не важно, что решили дети. Беспокоит другое, ведь прослеживается связь: скорая помощь – вызов полиции по факту избиения – на очереди что?
18 октября 2012 года.
Сергей Роща
Фото автора
#gallery-1 {
margin: auto;
}
#gallery-1 .gallery-item {
float: left;
margin-top: 10px;
text-align: center;
width: 33%;
}
#gallery-1 img {
border: 2px solid #cfcfcf;
}
#gallery-1 .gallery-caption {
margin-left: 0;
}
