Хабаровск
Жильцы дома на улице Воронежской в Хабаровске провели разбор ситуации с управляющей компанией «Рассвет», выявив аварии и недоделки после ввода долгостроя, сообщает Khabara.ru.
Жильцы дома на улице Воронежской в Хабаровске встретились с представителями управляющей компании «Рассвет», чтобы прояснить перспективы с отоплением, водой и другими коммунальными проблемами. Компания перестала публиковать отчеты в группе жильцов, что вынудило инициативную группу подготовить жалобу в вышестоящие инстанции. Однако решили сначала выслушать официальную позицию.
Долгострой, сданный с недоделками
Дом на улице Воронежской в Хабаровске - это долгострой, возведенный ООО «ПКП «Блик» с 2005 года с вкладами дольщиков. Сроки сдвигались, а в 2021 году работы возобновились после вмешательства прокуратуры Хабаровского края. Объект ввели в эксплуатацию в 2025 году, и 50 дольщиков получили ключи, но с «Рассвет» уже возникли проблемы.
Суд с застройщиком и банкротство
УК «Рассвет» выиграла суд против застройщика, обязав его устранить недоделки или выплатить компенсацию. Однако застройщик объявляет о банкротстве с нулевыми счетами, и шансы взыскать средства минимальны. Это ставит жильцов в тупик: компания отказывается брать расходы на себя без дополнительных взносов от собственников.
Аварии с трубами: фольга вместо металла
Запуск систем отопления и водоснабжения проваливался 8 раз из-за тонкостенных труб, которые рвутся под давлением воды, заливая весь дом. УК настаивает на полной замене стояков для гарантии надежности, особенно после ремонтов в квартирах. Стоимость работ высока, и компания требует софинансирования от жильцов, иначе аварии продолжатся.
Долги по квартплате и квитанции без услуг
По дому накопился долг в 1,5 млн рублей за коммуналку. УК требует его погасить жильцами, так как вынуждена вкладывать собственные средства в "сложный объект". Квитанции на отопление приходят, несмотря на его отсутствие в квартирах: счетчики не зарегистрированы и не поверены застройщиком "Блик", поэтому расчет по нормативам. Отопление идет в подъезды и подвал, а отключить нельзя — узлы взорвутся под давлением. Все споры перенаправляют в офис УК.
Почтовые ящики установлены у лифтов, квитанции лежат на окнах, скоро выдадут ключи.
Электрика, мусор и крыша: косяки застройщика
В офисах подведена мощность 4 Вт вместо 200 Вт — заявка в ДРСК подана, ждут ответа. Мусорная площадка не по нормативам, требует переноса на 7 метров для заключения договора на вывоз. Крыша течет, вода попадает в шахту лифта; локальный ремонт бесполезен, нужна полная герметизация за большие деньги.
Лифты на грани аварии
Из-за протечек один лифт работает на пределе, ржавчина разъедает механизмы. Перегруз недопустим — встанет наглухо. Новый лифт стоит 3,6 млн рублей, капремонт возможен только после крыши, иначе повторится.
Жильцы в тупике: без ремонта объект рискует стать полностью аварийным, несмотря на новизну.
Правовая оценка по нормам РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161), УК обязана обеспечивать благоприятные условия проживания, включая ремонт общего имущества за счет средств собственников или виновных (ст. 153–158 ЖК РФ). Застройщик несет ответственность за скрытые дефекты по ГК РФ (ст. 469, 723), даже при банкротстве — конкурсный управляющий взыскивает долги. Долги по квартплате распределяются пропорционально (ст. 155 ЖК РФ), но начисление за неотапливаемые квартиры можно оспорить в суде или Роспотребнадзоре. Рекомендуется коллективная жалоба в Госжилнадзор Хабаровского края и прокуратуру для принудительного ремонта (ФЗ-188 "О ЖКХ").
Медицинские и социальные рекомендации
При авариях с водой и отоплением рискуют дети и пожилые: переохлаждение провоцирует ОРВИ, простуды, обострения хронических болезней. Следуйте рекомендациям Минздрава РФ: одевайтесь тепло, используйте обогреватели безопасно (не оставляйте без присмотра), проветривайте при протечках. Организуйте дежурства жильцов для мониторинга лифтов и труб. Для психологической поддержки в стрессовых ситуациях звоните на горячую линию Минздрава: 8-800-2000-122.
