Хабаровск
Ситуация в торговых центрах Хабаровска обостряется: магазины сменяют друг друга, помещения пустуют на 30–40 процентов, а малый бизнес уходит в поисках доступных альтернатив, передаёт Khabara.ru.
Хабаровские торговые центры стремительно пустеют: предприниматели жалуются на резкий рост арендной платы, который вынуждает их сокращать штат, съезжать и отказываться от планов по развитию. Обсуждение проблемы разгорелось в соцсетях после видео владелицы магазина нижнего белья, которая отметила удвоение налога с 50 до 150 тысяч рублей в месяц плюс 10-процентный рост аренды. "В ТЦ в одном павильоне может смениться за полгода две компании. Это прямой удар по репутации торгового центра. Почему не держатся за тех, кто с ними давно?", —
возмутилась предпринимательница.
Высокая ротация арендаторов и пустующие площади
Владелица магазина детских товаров поделилась наблюдениями из "НК Сити" и "Магазинов Радости": там множество пустых мест, в отличие от прошлых лет, когда очереди на аренду растягивались на пять лет вперед. За год в одном помещении могут смениться 3–4 магазина — арендаторы берут кредиты на ремонт, но не выходят на точку безубыточности. Предприниматели отмечают ротацию до 30–40% пустующих площадей по всему городу.
Причины роста аренды со стороны владельцев ТЦ
Арендодатели объясняют повышение ставок на 10–30% объективными факторами: налог на собственность вырос в разы, а расходы на ЖКХ также увеличились. Однако бизнес ждет от ТЦ мер по привлечению трафика — выставок, ярмарок или конкурсов. Одна из предпринимательниц рассказала: "У меня был отдел 50 метров... Пошли к руководству... Нам холодно и сухо сказали, что есть якорные арендаторы... а мы кто? И мы съехали сразу".
Заплати аренду, зарплату, налоги, закупи товар — и потом услышь «Ты кто?».
Правовая оценка и тенденции рынка
По нормам российского законодательства (Гражданский кодекс РФ, ст. 614), условия аренды регулируются договором, где индексация возможна с согласия сторон или по условиям контракта, но произвольное повышение без уведомления может быть оспорено в суде как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В последние годы в крупных городах, включая Хабаровск, ТЦ перепрофилируют под склады из-за падения посещаемости и роста онлайн-торговли — это общий тренд, подчеркивают эксперты. Малому бизнесу рекомендуется заранее фиксировать условия индексации в договорах и мониторить рынок альтернативных помещений.
