Онлайн-консультация юриста

На Хабаровском портале Khabara.Ru совершенно бесплатно проводится онлайн-консультация юриста по вопросам Гражданского, Жилищного, Семейного права.

На вопросы посетителей сайта связанных созданием и реорганизацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с приобретением и отчуждением прав на недвижимое имущество, перепланировкой жилых помещений, вопросами, связанными с расторжением брака, алиментными обязательствами, вопросами наследства и другими вопросами гражданского законодательства отвечает Березкин Иван Владимирович и Фаткина Анастасия Алексеевна, юристы, сотрудники Юридической компании "Эквилибриум" города Хабаровска.

Задать вопросы эксперту можно, воспользовавшись формой обратной связи или в комментариях ниже, указав заголовок: «Онлайн-консультация юриста». Ответы будут опубликованы в ближайшее время.

Текущие вопросы:

Ольга Николаевна: "Как переоформить пай на долевое строительство, хозяину акт о приеме передачи в собственность еще не дали?"

В соответствии с п. 1. ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2. этой же статьи уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, до момента передачи объекта строительства в собственность пайщика и подписания акта приема-передачи, Вы можете уступить право требования по договору путем заключения обычного договору уступки права требования (цессии). При этом Вам следует обратить внимание на п. 1. ст. 11, приведенный выше, где говорится, что уступка прав требований допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.


"Что делать если дом сдан 3 месяца назад, а акт о приеме передачи не выдают, мотивируя тем, что после смены владельца фирмы застройщика образовался долг перед прошлым владельцем, и пока он не выплатит сумму, они не дают акт?"

В соответствии с ст. 6, ст. 8, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в договоре. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается по формуле – цена договора*8/300*2*количество дней просрочки

8% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 24.07.2012 г.

Вам следует обратить с претензией (в письменном виде) к Заказчику, с требование о подписании акта приема-передачи объекта, а также с требованием об уплате Заказчиком неустойки. В случае, если на Вашу претензию не будет получен ответ или Заказчик откажется выполнять Ваши требования, то можете смело обращаться в суд с аналогичными требованиями. Не забудьте только указать в претензии срок, в который должно быть исполнены Ваши требования (достаточно 5-10 календарных дней).

Также, есть еще другой вариант – Вы можете потребовать расторжения договора на долевое участие и возврата Вам всей уплаченной суммы по договору, на том основании, что Заказчик нарушил сроки передачи Вам объекта строительства. Кроме этого Вы также сможете потребовать уплаты процентов за пользование Вашими денежными средствами (они рассчитываются также как и неустойка).
Khabara.Ru
Читайте также ✆ нас в Telegram


Оставить комментарий
Имя:  

Комментарий:

В Хабаровске названы победители конкурса на лучший проект по воссозданию триумфальной аркиОбъектом творческих изысканий хабаровских архитекторов стала триумфальная арка, утраченная дальневосточной столицей в 30-х годах прошлого века. Деревянная конструкция была построена в 1891 году к приезду в Хабаровск наследника российского престола цесаревича Николая Александровича Романова.


Примечание: При комментировании материала просим соблюдать законы Российской Федерации. Пожалуйста, воздержитесь от оскорблений и токсичного поведения.

Сводка событий

15:12 Лучшие материалы о Хабаровске и его жителях были отмечены наградами администрации города


15:12 В Хабаровске названы победители конкурса на лучший проект по воссозданию триумфальной арки


15:12 Юные пловцы из Хабаровска вошли в десятку сильнейших спортсменов страны


15:12 В Хабаровске стартовала акция «Передай добро по кругу»


15:12 Сегодня, 13 декабря, в Хабаровске на маршруты вышло 693 единицы пасса-жирских транспортных средств: 638 автобусов, 37 трамваев, 18 троллейбусов


14:12 Разгадать кроссворд с секретом


14:12 В Хабаровске сотрудники полиции по горячим следам раскрыли грабеж денежных средств у пенсионерки


14:12 В Анкаре поезд протаранил надземный переход: есть жертвы


13:12 В подразделениях УМВД России по городу Хабаровску прошел «День дисциплины»


13:12 В Амурском районе сотрудники полиции задержали подозреваемого в краже имущества с территории частного предприятия


12:12 Вспышки свиного гриппа зарегистрированы в Хабаровске


11:12 В районе имени Лазо правоохранители провели торжественное мероприятие в рамках Всероссийской акции «Мы – граждане России»


11:12 В поселке Чегдомын полицейские провели торжественное мероприятие в День Конституции Российской Федерации


Сервис Вопросы и ответы предназначен для обмена различной информацией между Хабаровчанами.